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(2020-02-18)2020年越南房产:走向纵深、房产泡沫风险小
18.02.2020

 2020年越南房产:走向纵深、房产泡沫风险小


来源:越南人民报

   2020年,虽然房地产市场增长速度出现下降风险,但鉴于宏观经济的积极因素,该市场基本上保持稳中有进势头。

   行内专家认为,房产项目供应量、房源、成交量等都下降的一年动荡不稳之后,步入2020年,鉴于外资涌入越南、法律框架逐渐得以完善等积极信号,越南房产市场前景将广阔。因此,每家房企应主动制定符合的战略,旨在适应情况,走向深入,抓紧机遇,渡过挑战。

   房产泡沫风险比较小

   建设部认为,2019年房产市场稳定发展,房源、成交量、房价、信贷余额、外资等都保持稳定。统计数据显示,全国两个最大城市的满足售出条件的房产项目共105个。

其中,河内市的满足售出条件的房产项目共58个项目,公寓类产品共3.1184万,同比增长20.1%,住宅类产品共1963个,同比下降49.1%。胡志明市的的满足售出条件的房产项目共47个,公寓房产品共2.34852万间,同比下降14.1%,住宅房产品共1319间,同比增长9.9%。

   建设部同时表示,国家银行最近的报告显示,2019年第三季度房地产业信贷余额为486.683万亿越盾。行内专家普遍认为,2019年房地产业信贷余额同2018年向布持稳不变。

   值得注意的是,外国投资商对房产领域的投资资金总额位居第二,仅次于加工制造业。

   在评估与预测可能给市场产生巨大影响的因素的基础上,建设部表示,2020年房地产难以出现泡沫。然而,获得投资建设技术基础设施、社会基础设施并被规划成为特区、新城市区的土地价格上升或部分住房项目房价猛增等现象或将继续下去。

   值得注意的另一点就是,2020年按照国家银行的要求,房地产融资再收紧。据此,从1月1日至9月30  日,用于中长期贷款的短期资金比率为40%,从2022年10月降至30%。除了下调用于中长期贷款的短期资金比率,国家银行还把房地产业系统风险系数从150%上调至200%。

   在此背景下,Batdongsan.com公司副总裁阮国英认为,2020年是房产市场面临最大挑战的一年,原因在于房地产信贷收紧,加上新房源缺少,投资商失去对公寓式饭店等各类房产的信心。

   对于公寓式酒店市场,阮国英先生认为,今年这种房产产品的发展潜力比公寓、别墅、排屋、土地等其他类型房产产品更低。因此,2020年公寓式酒店市场将遇到种种困难,因为投资商对这类产品的信心有所下降。

   无论如此,他相信,鉴于对国民经济发展前景的积极预测,房产市场有望保持亮点。


   抓好机遇、战胜挑战

   在上述状况下,在最近召开的政府与全国各地视频会议上,建设部部长范红河表示,目前该部已经提出实施细则及解决框架,旨在处理房产泡沫、部分房价猛增等问题,颁发公寓式酒店产品的调整规准与标准。

   前建设部副部长、越南房地产协会主席阮陈南认为,2020年虽然越南房产市场增速出现下降风险,而其原因来自于房源、法律、信贷等因素,但总体来看鉴于宏观经济的积极因素,加上购房需求较高,基本上房产市场保持稳定发展势头。

   这完全符合于市场第三阶段发展趋势,即市场健康、专业地发展并同之前阶段相比最大限度地降低风险发生。

   据此,阮陈南先生认为,越南房地产业沿着可持续发展道路前行,因此旅游地产、度假地产、普通住宅及工业地产在中长期内的发展余地或将良好。

   经济财政专家艮文力博士认为,今年中-美贸易战会给越南短期出口活动产生消极影响。然而,投资商因对风险加剧感到担忧,而调整投资组合,其给越南的外国直接投资流入、证券市场、供应链、房产市场及劳动力市场产生影响。

   值得注意的是,由于投资转移、对工业地产的投资需求上升,因此住房尤其是高档商品房及低收入工人住房的需求随之上升。办公室需求也出现略增。

   艮文力博士还认为,为了把贸易战中的挑战化为机遇,房企应办好下列四个工作,即积极主动跟踪、分析与预测,评估与预测对客户及伙伴的影响,不包庇或纵容商业欺诈或伪装投资等行为,主动提高对外来风险及冲击的适应力及抵抗力。

   艮文力博士强调:“2020年越南经济的增长势头仍然良好,但将面临许多风险及不定因素,房产市场继续筛选与调整。因此适应能力非常重要。每家企业应主动制定或调整符合的经营战略,旨在能够适应并抓住机遇,战胜挑战。”

   东西Land公司总裁阮太平相信,5年迅速发展之后,2020年越南房产市场进入积累与逐渐稳定的阶段。市场被视为不会呈现过分迅速发展势头,反而将走向纵深、房地产难以出现泡沫。 
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