2015年越南房地产新政策

   一、2015年7月1日生效的投资法所涉及到房地产规定包括：

第一，2015年7月1日生效的投资法所涉及到房地产规定仍未完善，另外越南土地法28条规定所有投资项目用到土地都要定押金，押金金额是以项目投资总额的1%到3%；

第二，对于项目转让，投资者已征收土地可以马上转让项目。 2006年的房地产规定项目要完成基础后才能转让，但根据新的投资法和房地产经营法,如果项目取得土地使用权将可立即转让；

第三，对于收回项目，投资法在土地法2013年第64条规定某个项目如要延期24个月要再次缴纳土地租金，在24个月以内投资者没有开展投资项目就被收回土地，但据2014年投资法规定，投资者有权利在1年内清理本项目的财产，再过12个月以后如果投资者没有清理，政府就会待其处理。

二、有关2015年7月1日生效的房地产经营法的若干注意条例：

第一，房地产抵押担书保是针对几年时间完工的项目，需在银行缴押金才能得到房地产担保书，该手续给企业带来困难。截止现在，少部分胡志明市大企业与银行有联盟关系，则不需办理相关抵押手续仍得到银行的担保书。目前银行担保书费用为2%/年；

第二，旧版房地产经营法规定转让项目需完成项目基础和房地产使用权，但新版房地产经营法规定只要有房地产使用权即可进行转让；

第三，房地产经营法第15条规定下级的代理商不能替投资者转让项目；

第四，房屋法有新的规定，即拥有赴越南签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅等政策。值得注意的是，外国人在越南购房有一些限制，如房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋；外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套；买房时必须通过银行转款等注意事项。

房地产政策答疑题

问题1：有些地方外国人禁止购买房屋，禁止地区有明文规定吗？

答：目前还没有，此规定将由国防部或公布部颁发。

问题2：外国人购买房屋需要有什么证件？

答：外国人需满足以下条件：1）有合法签证；2）购买房屋必须通过银行汇款。

问题3：外国人只能买一套房子吗？将来可以多买几套吗？

答：外国个人只能买1套房屋。

问题4：本人正在居住的房子，而该房子不属于规划项目中，是否可以买？

答：不可以

资料来源：胡志明市中国商会秘书处

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