2017年房地产市场将走向衰落?
资料来源:越南中国商会胡志明市分会秘书处
2017年,房地产市场仍是最吸引个人投资者的投资渠道,然而,该市场将出现明显的分化现象。
中高端住宅激烈竞争
2016年第四季,中高端住宅的需求量已大幅下降。
从2016年初,胡志明市房地产协会(HoREA)已提出预警信息,房地产高端市场将出现供过于求的现象。
然而,据HoREA及房地产专家称,越南房地产市场面对的问题仅限于高端市场,市场对中端市场及低于10亿盾的保障性住房的需求量仍很大。各市场调研公司亦认为通过最近9个月胡志明市房地产推销信息统计数据同比翻倍,已证明房地产市场日益升温。
另外,若从多个角度上看,2017年房地产市场会降温,甚至乎走向不亚于2013年的困境。
对2017年市场的忧虑
为房地产领域可持续发展,市场的增长率及经济的增长需要相符合或前者比后者慢一步。然而,2014-2016年房地产市场的增长率却比同时的经济增长高很多。项目与商品数量大于客户的销售能力将出现供过于求的现象。
值得注意的是,据统计数据显示,2012年,26家房地产上市企业的库存住房价值约367,000亿盾,而至2016年6月,16家上市企业的库存住房价值已达828,23亿盾,同时,借贷资本已达1,609,56亿盾。从此显明,投资增长的同时,借贷资本有过之而无不及。
为偿还贷款,房地产公司除了加强销售工作之外,没有其他选择。预测于2017-2018年将有40,000套住房出售,造成供过于求以及房价下降压力。
与此同时,信贷资金(被视为对房地产市场的发展提到重要作用的资金)将比2015-2016年的规模小。各商业银行近乎没有短期资金注入房地产市场。
尽管对供应源及信贷资金方面有所忧虑,2016年房地产的全部市场细分仍被评有好成绩。
预测2017年,投资商将继续把商品推进市场,使供应源猛增,导致供过于求以及房价下降。然而,对于个人投资者,房地产仍是熟悉并有前途的投资渠道。
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