2016年越南房地产吸引外资16.8亿美元

越南计划投资部外国投资局表示，2016年越南房地产吸引外资16.8亿美元。日本、韩国、新加坡在外资来源国家和地区中分列前三。专家表示，虽然2016越南房地产吸引外资总额低于2015年，但总体而言，质量更好，实际到位资金更多。外资不再仅投资高端、奢华市场，同时也加强投资到中低端及社会住房，满足越南社会大众住房需求。

专家分析，除了越南投资环境改善为房地产发展提供便利外，还有两个因素吸引大量外资涌入越南房地产市场：一是预计不久的将来，越南中产阶级人数将快速增长。汇丰银行认为，越南中产阶级人数增速是东南亚国家最快的，从2012年的1200万人增加到2020年3300万人。二是越南政府允许外国人拥有房屋产权。此举创造了住房市场特别是高端住房需求差异性，因为外国人投资越南房产能得到7—8%的回报率，而在本国的回报率只有1—2%。这吸引了大量外资进入房地产，特别是一些地段好、设计优、产权清晰、生活环境好的项目。

世邦魏理仕（CBRE）公司代表表示，2016年越南政府及相关部门颁布或计划颁布推动房地产发展的议定，促进了房地产的发展；同时，购房信贷猛增，达到14.2%、且不良贷款率仅2.6%，还有可能进一步降低等都在刺激市场需求；此外，外资及侨汇猛增也将推动未来几年年越南房地产发展。

文章来源：驻胡志明市总领馆经商室

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