公寓式住房房产证核发规定

 文章来源：越南中国商会胡志明市分会秘书处

条件

越南2014年《住房法》第8条规定，住房或住房所有者通过投资建设、购买、先租后购、受赠与、继承、合资、房产互换以及其他合法方式所获，则取得房屋所有权证（亦称房产证）。

  第9条规定：“对于投资建造以售卖、先租后购之住房，房产证将核发于住房购买、先租后购之人，而非投资商，唯投资商需要对未进行出售、先租后购之住房申请房产证除外。若投资商建造房屋以单纯出租，则取得该住房房产证。”

依据以上条件，当投资商依法建设住房，且投资商及买方之间的买卖是合法行为，买方已全部支付房款，买方方可获得房产证。

另外，2014年《房地产经营法》第13条规定：“从住房、建设工程交接日或先租后购到期日起，投资商须在50天内为买方、先租后购方办理房产证申请手续，除买方、先租后购方以文件申请自办房产证申请手续”。故而，若在房产证申请过程中遇到阻碍，买方有权要求投资商作出解释以及协助办理。

必备文件

据2009年2月25日越南建设部第1/2009/TT-BXD号通知第1条的规定，当买方购买投资建造项目中的公寓式住房，卖方有责任为买方办理一手房产证。

公寓式住房房产证申请文件包括基本文件和公寓式住房每一单位的文件。

除基本文件外，从买方支付完毕购房款起，卖方须在30天内完成并向房产证核发机构提交公寓式住房每一单位的文件，据此，买方需向卖方提供以下文件：

1、具有买卖双方签字确认的房屋所有权证申请书（样本）；

2、由双方签约的公寓房或私有空间买卖合同；公寓房或私人空间买卖合同清算、交接清单以及买方须缴纳各种费用的发票。

若买方在基本文件开办前，已支付完毕购房款，则基本文件及公寓式住房每一单位的文件需要同时办理及提交给有权机构。

房产证核发机构必须在收到整份合格文件的30天内，完成核发手续。

费用

据2006年9月6日90/2006/ NĐ-CP号议定第49条规定，对于申请核发一手房产证，不多于100,000 VND/分证书/个人以及不多于500,000 VND/分证书/组织。

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