跟进房地产市场演变和采取强力措施

来源：西贡解放日报

 在政府、政府总理、建设部和地方采取多项坚决措施之际，2023年下半年的房地产市场比上半年几个月出现了积极迹象并有新起色。然而，近期房地产市场仍要紧跟演变和采取强力措施。

近日在河内市举行了“建设领域2023年工作总结与2024年任务开展会议”，建设部办公厅主任窦明清公布了上述资讯。

窦明清主任表示，2023 年上半年，房地产市场继续陷入交易淡静状态。面对这种情况，建设部积极向政府和政府总理提出了许多具体措施，以消除困难，同时促进房地产市场安全、健康、可持续发展。

实际上，2023年最后6个月，房地产市场呈现出比上半年更为积极的迹象，其中土地和公寓市场的交易搜寻数量恢复，新项目供应量也有所回升，交易量越来越多。窦明清主任强调：“然而，近期房地产市场仍要紧跟演变和采取强力措施。”

窦明清主任引用具体证据并表示，到2023年第三季度末，全部市场细分的房地产供应仍有限。其中，新竣工商品房项目为42个，约有1万5966 个住房单位（比2022年增长约46.15%）；5个社会住房项目竣工，共有850个住房单位；完成17个旅游度假区与住商混合大楼的项目，相当于2022年的56.67%。

对于价格方面，根据各地方与市场研究组织的综合报告、调查评估资讯，由于近年来的公寓住房单位供应量有限，公寓于过去期间不断涨价。然而，低层住房和若干其他细分市场的售价却下跌10%至20%，视不同每区的位置而定。

对于房地产交易方面，截至第三季度末，成交量达约32万4378笔（相当于2022年的41.29%）。交易量减少主要集中于地皮细分市场（相当于2022年的35.79%）；公寓住房单位和楼房（相当于2022 年的63.07%）。

类似情况，对于房地产库存方面，根据53（共有63）个地方公布的数据，第三季度的房地产库存量约为1万8808 个住房单位。其中，库存占比主要集中在楼房，约有6554间；项目地皮7190块；3196个公寓住房单位。

面对上述现实，建设部代表强调，该部2024年将集中有效地落实有关房地产市场若干纾困与促进市场安全健康和可持续发展措施的第33号《决议》；实施2021-2030年阶段及至2040年愿景国家住房战略、“2021至2030年阶段为低收入者和工业区工人投建起码100万间社会住房”的提案。

建设部将积极与国家银行配合实行120万亿元优惠信贷与具体信贷计划，以促进开展各地方的社会住房和工人住房计划。

与此同时，建设部也检查、督促和指引，为河内、胡志明市和若干省、市的地方、企业排除房地产项目开展中的困难和障碍。

此外，建设部将与社会政策银行配合确定需求，同时为个人与家庭户提供贷款服务，旨在购买、租购社会住房和工人住房；按照社会住房政策新建或改建、修缮住房；监督各地方的旧公寓改建情况；实施对革命有功者、烈士家属住房新建或改建、修缮补助与补助金分配比例的《决定》。

2024年，建设部将完善并经常维护住房与地产市场资讯系统、数据库；紧跟房地产市场情势，及时修改和消除房地产市场机制、政策和法律规定的困难及不足之处，使房地产市场稳定、不良发展。

越南中国商会胡志明市分会秘书处

2023年12月28日