【越南法律资讯】越南新《房地产业法》规定买卖、租赁期房的付款方式

来源：越南法律咨询服务律师

2014年《房地产业法》（2025年1月1日生效）第57条第1款规定买卖、租赁期房的付款方式如下：

1.买卖期房多次付款，首次不超过合同金额的30%（含定金），后续分期付款必须要按照施工进度，但在还没交付房屋之前，总额不得超过合同金额的70%；如果出卖人是外国投资资本经济组织，必须符合《投资法》规定关于外国投资者条件并办理投资手续的，按照本条第3款规定可以从事经营活动，金额不得超过合同金额的50%。

2.租买期房多次付款，首次不超过合同金额的30%（含定金），后续分期付款必须要按照施工进度进行，直至将建设工程中的房屋交给付买租方，但预付给租卖方的总金额购买不超过房屋、建筑工程或建筑工程建筑面积的买租合同价值的50%。

剩余金额作为租金按照合同约定在一定期限内支付给卖租方。

3. 如果买房或租方未按照《土地法》规定取得土地使用权和土地附着资产所有权证书的，卖方或租卖方不得收取95%以上合同价值; 当国家主管机构根据《土地法》的规定向买方提供土地使用权和土地附属资产所有权证书时，支付合同的剩余价值。

因此，根据规定，购买、租赁期房付款是多次支付的，具体为：

1. 首次不得超过合同金额的30%，

2. 出卖人或出租人为外国投资企业的，总金额不得超过合同金额的50%。

注意：出卖人或出租人未取得土地使用权、房屋ư及土地附着资产所有权证书的，出卖人或出租人收取的价款不得超过95%。

当国家主管机构向买方或承租人颁发土地使用权、房屋所有权和土地附着资产所有权证书时，买方应支付合同的剩余价值。

越南中国商会胡志明市分会秘书处

2024年04月03日