【越南法律知识】

中国企业在越南投资的流程

 

来源：越南法律咨询服务律师 公众号

驻越律师 - 傅毓军

投资越南的流程是怎么样的？是计划或正投资越南的中国企业有必要了解清楚的重要事项。对于做好越南投资项目的计划安排、确保越南投资项目的顺利、成功，是非常重要的。

本律师基于多年越南投资法律服务实践经验，根据越南《投资法》（第61/2020/QH14号）及相关法律规定，整理了中国企业在越南投资的流程，供计划或正在投资越南的中国企业领导和越南项目负责人、各成员们参考。

鉴于中国企业在越南投资的方式、性质、地点、经营范围等多种多样，为简化内容和结构，便于表述，本文以中国企业在越南工业区租赁土地、成立新的生产型企业、建设新厂房的投资方式，且仅限于越南阶段的投资流程为例，阐述中国企业投资越南的流程。其他投资方式也可以参照本文所述的中国企业在越南投资的流程。

流程一：前期考察、调研

1.越南南、中、北区域的投资考察和选择

越南地形南北地形狭长，南北距离长达1650公里，因此南北气候、风土人情、语言存在差异，而且中国企业投资行业也存在差异。

例如：中国和其他国家在越南北部的北宁省、北江省等投资的电子行业外资企业比较多；而中国轮胎制造企业则集中在越南南部的西宁省、前江省、平福省等。

因此，中国企业应当根据自身行业、越南相应区域供应链等实际情况，在越南的南、中、北等区域中，选择合适的区域进行投资。

2.越南工业区的考察和选择

在南、中、北区域待定后，在区域内选择合适的工业区、经济区、出口加工区、高科技工业区等（以下统称“工业区”）。

越南各工业区定位、规划、对入驻企业的行业、经营范围要求是不同的，给入驻工业区企业的税收优惠和其他优惠政策也是不同的。因此，中国企业需要向工业区公司了解清楚，要确保工业区公司同意接收投资项目，并确认投资项目符合工业区的规划，了解工业区公司向政府缴纳土地租金方式是50年一次性缴纳还是每年缴纳的，了解工业区土地租金单价和总价，付款方式，付款条件等基本情况。

通过咨询、了解，选择适合投资的工业区。 

流程二：调查阶段

1.与工业区公司签订意向协议。

与选择的合适工业区公司签订土地转租意向协议，并向工业区公司支付双方约定的定金或诚意金。

意向协议是投资越南第一个非常重要的事项。必须高度重视意向协议条款内容的设计、沟通和谈判。因为意向协议是中国企业与工业区公司第一份协议。将涉及转租土地地块、面积、租金单价、租金总价和支付方式、投资项目和经营范围、税务等优惠政策、工业区公司配合中国企业委托的律师团队进行法律尽职调查义务。

鉴于意向协议的重要性，尽量委托有经验的律师团队提供咨询、谈判和合同文本起草、审查、修改服务，维护己方的合法权利，防范可能的法律风险。

2.委托律师进行法律尽职调查

中国企业委托有经验的律师团队提供对工业区进行法律尽职调查。

委托律师团队对工业区的批文、工业区公司证照、土地使用权证书、规划资料、土地地块、土地现状、规划用途、租金单价和总价、支付方式、支付条件、行政处罚、诉讼或仲裁等，就土地转租的可行性、障碍、风险进行调查、发表法律意见和建议。

3.根据律师法律尽职调查报告，做出租赁该工业区土地的投资决策

中国企业在分析研究律师团队对工业区进行法律尽职调查后，出具的法律尽职调查报告陈述的相关事实、法律意见和建议后，根据企业实际情况，作出是否租赁该工业区土地进行越南项目投资的决策。 

流程三：签订正式土地转租合同

中国企业作出租赁工业区土地决策后，委托有经验的律师团队提供咨询、谈判、合同文本起草、审查和修改服务，有效维护己方合法权益，防范可能的法律风险。

流程四：成立越南子公司

在签订正式土地租赁合同后，中国企业应完成中国国内对外投资的备案等手续，完成与对外投资有关文件、资料的公证、双认证的，在越南进行翻译公证。

起草并向越南政府投资主管部门提交投资项目预案和申请投资登记证申请材料。

在取得投资登记证后，起草和向越南政府企业登记主管部门提交企业登记证申请材料。

在取得企业登记证后，办理刻公章、银行开户手续、税务登记等手续。

流程五：建设厂房及附属设施，采购设施进行安装，调试

根据土地转租合同的约定，与工业区公司协商办理租赁土地的移交手续。

通过公开招标或邀请招标等方式，寻找合适的设计、建筑施工公司，签订设计、施工合同，开始厂房及附属设施的建设，并根据法律规定申请建设施工许可证、消防方案批文、环境影响评估报告批文；完成厂房及附属设施的建设、竣工、验收和移交。

在完成装修、设备采购和安装、调试后，开始生产经营。

准备材料，申请租赁土地使用权证书和地上附属建筑所有权证书。

以上是中国企业投资越南基本的流程，供计划或正在投资越南的中国企业领导和项目负责人、项目团队成员参考。 

越南中国商会胡志明市分会秘书处

2024年06月05日